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发布时间:2024/8/2 新闻来源:肥西县昌优自动化焊接设备有限公司 浏览次数:x3qcy
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根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

卖房税费是谁来承担

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2平米以下首套住房按买价1%征收非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。)

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取

3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取

4、交易费:6元/平米,双方各付一半

5、登记费:80元,买方缴纳

6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

中介费一般默认是客户方出,原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触,所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用,而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付,其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多,只要能以你满意的价格,买到你满意的房子,就算达到目的了。至于中介费还价,是可以的。

卖房子,税应该买方还是卖方承担?

您好!通常卖房子会因为出让方式的不同,税费也会有所不同;不同的税费,承担方也有所不同,所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分,将陈述实际操作过程有什么差别。

第一,不同出让方式的税费和相应的承担方

1、买卖出让,也是最常见的出让方式,涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。

(1)契税:契税由买方承担。

如果买房名下没有房产,且房子面积不超过90平方米,那按买卖价格的1%收取契税;

如果买房名下没有房产,且房子面积超过90平方米,那按买卖价格的1.5%收取契税;

如果买房名下有房产,那么按买卖价格的3%收取契税。

(2)增值税:增值税由卖方承担。

如果房龄未超过2年,那么按买卖价格的5.6%收取增值税。

如果房龄超过2年,那么增值税免征。

(3)个税:个税由卖方承担。

如果房子对于卖家“满五不唯一”,那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%(取高)征收个税。

其他情况免征个税。

2、赠与出让,这种出让方式相对少见,通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。

涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。

(1)增值税:增值税由卖方(赠与方)承担。

如果房龄不满2年,那么按评估指导价的5.56%收取增值税。

其他情况免征增值税。

(2)契税:由买方(受赠方)承担。

按照评估指导价的3%收取。

(3)印花税:由买方(受赠方)和卖方(赠与方)分别承担。

双方个按照指导评估价的0.05%征收,合计共0.1%

(4)个人所得税:由买方(受赠方)承担。

按照评估指导价的20%征收。

如果是直系亲属间的赠与,则免征增值税和个税。

第二,实际操作有什么差别?

现在属于房市上行阶段,所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上,很多税费都是由双方共同承担的,但实际操作上,都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候,也通常会扣除税费考虑,也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱 税费”这两者达成一致后,才算是价格谈拢,所以在这种情况下,谁支付税费也就不太重要了。

希望回答能对您有帮助。

房产交易税真的是买房人在出吗?

如果是一手房,是购房人出。如果二手房,往往是卖家与买家协商,结果是买家承担了卖家的一些费用,比如印花税、营业税。


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